EfTEN United Property Fund ei kiirusta vaba raha investeerima
29. juuli 2022, 08:49
EfTEN United Property Fund osaku puhasväärtus (NAV) oli juuni lõpus 10,82 eurot, kasvades kuuga 1,8%. Alates fondi loomisest 2021 juunis on fondi NAV kasvanud 8,2%.
Juunis viis fond läbi varade regulaarse poolaasta hindluse, mille käigus kasvas enim fondi kahe Vilniuse investeeringu (Danske panga büroohoone, kuhu fond on investeerinud läbi EfTEN Real Estate Fund 5, ning Menulio 7 büroohoone) väärtus. Sõltumatu hindaja Colliers näeb nende puhul prognoositust suuremat üüritulu laekumist.
Danske panga hoone on seotud hiljuti sõlmitud uute, senisest kõrgema hinnataga pikaajaliste rendilepingutega. Menulio 7 büroohoone puhul tuleneb kasv aga Leedu oodatust kiiremast inflatsioonitempost (juunis 21% aastaga), sest hoone enamik rendilepingud on indekseeritud Leedu tarbijahindade kasvuga. Vastavalt fondi tulu jaotamise poliitikale kuulub enamik kasvavast vabast rahavoost investoritele väljamaksmisele.
«Juunis ei teinud fond uusi investeeringuid ning hetkel on fondil investeerimata kapitali pea 10 miljonit eurot. Tänases turuolukorras ei kiirusta me selle investeerimisega,» kirjutas jaeärisuuna juht Kristjan Tamla börsiteates.
«Viimase aja kinnisvara müügipakkumistes eeldavad müüjad endiselt, et intresside tase jääb nullilähedaseks ning sügis ei too kaasa majandusaktiivsuse jahtumist. EfTENis oleme tuleviku suhtes vähem optimistlikumad. Esimese tegevusaasta jooksul saavutasime EfTEN United Property Fundi investeeritud kapitali tootluseks 10,9% ning ettevaates tahame minimaalselt sellist taset ka edasi hoida,» lisas Tamla.