EfTEN Real Estate Fund III kasum vähenes 13 protsenti

Viljar Arakas. Foto: Tairo Lutter / Postimees

EfTEN Real Estate Fund III ASi konsolideeritud mullune 12 kuu müügitulu oli 14,3 miljonit eurot – aastane kasv oli 10,7 protsenti. Samas aga oli kontserni puhaskasum 11,4 miljonit eurot ehk 12,9 protsenti vähem kui aasta varem.

Väiksem puhaskasum on seotud kinnisvarainvesteeringute ümberhindlusega, mis 2022. aastal oli 3,1 miljonit eurot ja 2021. aastal 6,4 miljonit eurot. 2022. aasta neljandas kvartalis teenis kontsern müügitulu 3,7 miljonit eurot, mis on 191 000 eurot rohkem kui eelmisel aastal samal ajal, teatas ettevõte börsile.

Fondi konsolideeritud neljanda kvartali puhaskasum oli 1,2 miljonit eurot ehk 4,2 miljonit eurot vähem kui 2021. aasta neljandas kvartalis. Kontserni varade maht 2022. aasta 31. detsembri seisuga oli 182 miljonit eurot, olles aastaga kasvanud 3,2 protsenti.

Euroopa ja Balti riikide ärikinnisvaraturul toimusid ettevõtte sõnul 2022. aastal suured muutused. Inflatsioonitempo hüppeline kiirenemine ajendas keskpanku lõpetama pea kümme aastat kestnud niinimetatud nullintresside poliitika. Kui veel 2022. aasta alguses oli euribori määr negatiivne, siis aasta lõpuks kerkis kuue kuu euribor 2,7 protsendile ja ühe kuu euribor 1,9 protsendile. Kinnisvarasektoris, kus investeeringuid tehakse tavaliselt finantsvõimendusega, tähendas see olulist laenukulude kasvu ning tehinguaktiivsuse vähenemist.

Balti riikide kinnisvaraturul on laenuraha kasutamine olnud EfTENi andmetel üldjuhul madalam võrreldes arenenud Euroopa riikidega. Peamiselt seetõttu ei toonud intressimäärade tõus siin kohe kaasa kinnisvarahindade langust. Eelkõige kaasnes intressimäärade tõusuga siin regioonis märkimisväärne kinnisvaratehingute arvu langus. Balti riikide ärikinnisvaraturu ebakindlus ja madal tehinguaktiivsus jääb tõenäoliselt püsima ka 2023. aasta esimesel poolel.

Fondi juhatus teeb nõukogule ettepaneku maksta 2022. aasta eest dividende kokku 5,438 miljonit eurot.