Kinnisvarafirmad: huvi kinnisvara vastu on hüppeliselt kasvanud

Uuselamurajoon. Pilt on illustratiivne. Foto: Eero Vabamägi

Kinnisvara24 portaali värske statistika näitab, et võrreldes veebruarikuuga tehti märtsikuus portaali kaudu 50 protsenti rohkem päringuid, sealjuures kasvasid päringud kõikides tootegruppides, millest kõige suurema tõusu tegid maa ja äripindade müügipakkumiste kasv, vastavalt 4,4 ja 1,8 korda ning uusarenduste pakkumised 3,1 korda.

Portaali tegevjuhi Urmas Uibomäe hinnangul peegeldab päringute arvu kasv kinnisvaraturu aktiivsuse tõusu. «Kinnisvaraostjatel on turul julgus vaikselt tagasi tulemas. Lisaks otsitakse kõrge inflatsiooni tingimustes kohta, kuhu raha hoiule panna ja see suunatakse endiselt suures osas kinnisvaraturule,» ütles Uibomäe pressiteates.

Ka kinnisvarabüroo City Property kinnisvaramaakleri Gert Roosimägi sõnul on esimese kvartali viimases pooles objekte vaatamas käinute ja tehingute arv oluliselt suurenenud. «Kui varasemalt olid inimesed Euribori tõusu tõttu pigem hirmul ja äraootaval seisukohal, siis täna on inimesed hakanud vaikselt olukorraga harjuma ja turg stabiliseerunud. Ka hinnad on korrigeerunud, palgakasv jätkuvalt tempokas ja tööturg olenemata majandussurutisest üsna tugevatel jalgadel,» lisas ta.

Roosimägi tõi välja, et võrreldes eelmise aasta viimase kvartaliga on käesoleva aasta alguses ostjate ja müüjate vahelised ootused oluliselt tasakaalustunud. «Kui eelmise aasta lõpus olid ostjad äraootaval seisukohal ja müüjad pigem hindades alla ei tulnud, siis kevadel on olukord stabiliseerunud ning ostuhuvilisi ja koduotsijaid turule juurde tekkinud,» sõnas maakler.

Portaali statistikast on Uibomäe sõnul näha, et enim broneeritakse taskukohasemaid, remonti vajavaid kahetoalisi kortereid. Uibomäe sõnul on need reeglina turul tegutsevate kinnisvarainvestorite peamiseks eelistuseks. «Kinnisvarainvestorid on pidevalt heade pakkumiste ootel ja kuna müüjad on turul hinnakorrektuure teinud, võib kevad olla hea aeg endale huvipakkuv projekt portaalist leida,» tõdes ta.

City Property kinnisvaramaakleri Marilin Urva andmetel otsitakse järelturu kortereid eelkõige Mustamäe, Õismäe ja Lasnamäe piirkondades ning nende hinnad on võrreldes eelmise aasta viimase kvartaliga langenud 8–10 protsenti. «Hinnad langevad reeglina hoonetel, mis ei ole renoveeritud. Samas kortermajad, millel on maja fassaad korda tehtud, torustikud ja katus vahetatud ning küttesüsteemid energiasäästlikumaks tehtud, pigem hoiavad oma väärtust,» selgitas ta.

Urva lisas, et huvi on kahekordistunud ka uusarenduste vastu. See võib Uibomäe sõnul olla seotud pankade ja arendajate kampaaniatest, mis on suunatud Euriboriga suurenenud riskide maandamisele. «Samuti pakuvad pangad A-energiaklassiga korterite soetamisel turu keskmisest paremaid tingimusi,» osutas ta.

«Kuna aga arendajad ei ole hetkel alustamas uute objektide ehitust, ei ole uusarendusi ja sealjuures ka uusi üürikortereid peale tulemas, seega on oht, et käesoleval aastal võivad üürikinnisvara hinnad pigem tõusma hakata,» võttis Roosimägi kokku.